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兴冲冲买三室房子 交钱后却变办公室
发布日期:2022-12-11 04:23    点击次数:67

兴冲冲买三室房子 交钱后却变办公室

中洲私邸相干声张材料。 受访者供应

中洲私邸相干声张材料。 受访者供应

刻日,市平易近战老师向南都“记者帮”回响反映,其于2021年12月置办了广州番禺区中洲私邸的一个单位,看房时销售员向其介绍,这是可加建夹层的寓居公寓,且通有燃气。岂料他付清购房款后,却缔造该房屋仅为办专用途。

战老师觉得该楼盘将办专用房包装成公寓举行出售涉嫌子虚声张,停留记者帮关注。据南都记者相识,番禺区市场监视打点局已对开发商举行备案处理惩罚。

交清房款才知房屋无寓居用途

中洲私邸(别名“中洲嘉兴大厦”)位于番禺区市桥,开发商为广州市番禺嘉兴食品无限公司(下列简称“嘉兴食品公司”)。痛处果真信息,该名目共有21层,628套办公房屋、34套商业房屋。

战老师讲述南都记者,去年12月3日,他前往该楼盘看房,销售人员带其到样板间鉴赏并向他介绍,公寓以毛坯出售,买下后可像样板间同样加建夹层变成复式寓居公寓,且可通燃气。他当天便向嘉兴食品公司领取了5万元定金,以79.7万元认购了15层的一个单位,套内营造面积约为30平方米,“认购书没写房屋性质,销售员拆散同要交完房款再出。”随后,战老师于2021年12月8日、13日,划分向嘉兴食品公司、广州星房网络科技无限公司领取了75.1万元与6万元,“刷完卡,我拿到收据才缔造个中6万不是给开发商的。”战老师说。

当月25日,销售人员向战老师供应了《广州市商品房生意条约》,此时他才惊觉自身买的房子无寓居用途。痛处该条约,战老师置办的商品房所占用的地盘用途为商务金融用地、零售零售用地、文娱体育用地,该商品房的结构用途仅为办公。“售楼处说房款付了,已在房管局备案退不了,事先快过年了,感应钱要不归来离去了,不签条约又不克不迭收楼,就签了。”战老师说。

战老师介绍,嘉兴食品公司是广州老牌企业广州祥能投资个体的成员,“都不是小企业”,购房时给予了信任,却不意被诈骗。记者缔造,嘉兴食品公司的规画规模不蕴含房地产开发、销售等外容。而痛处相干规律,超出批准刊出的规画规模从事规画流动,将视其情节给予响应责罚,可被处以最高不逾越3万元的罚款。

办专用房被包装成寓居公寓

“这个楼盘两万多元一平方米,要是否是商住,基本不值得买。办公楼怎么兴许这么贵?”战老师称,各种营销声张的迹象评释,中洲私邸是可寓居的公寓名目。

如在账号主体为嘉兴食品公司的“中洲私邸“微信公共号里,中洲私邸被形貌为建面约41-83平方米的复式单位,推送的海报中屡次出现“首付26万元起 市桥产权3室”的声张语。一幅海报上,在名为中洲私邸的礼物盒里,是一间拥有客厅、餐厅的公寓,图片下方写着“最佳的礼物是家的暖和”,另有标注“可明火 电梯现房”。

记者缔造,“中洲私邸”微信公共号内险些全体海报及文章末尾都市出现一行不起眼的小字揭示:“本材料内容不构成要约或许开发商承诺等外容,通通以终究签订的和谈书、条约为准。”而中洲私邸的生意条约上也有一项针对声张材料的条约:“出售人针对买受人所购该商品房所做的销售材料及声张材料仅供买受人购房时参考,着实不视为正式要约之内容,出售人不因上述广告、声张材料而承担违约义务。”而痛处《商品房销售打点步调》,房地产开发企业、中介服务机构宣布商品房销售声张广告,精品集萃内容必须着实、正确。

开发商未报建夹层,商改住存疑

办专用途的房子,加建夹层是否非法?收楼后的战老师进一步征采缔造,深圳曾有一公寓小区近500户业主因未经审批暗里对房屋举行加建,暗里搭建楼板将房子变为两层,严重影响工程结构,存在严重安好隐患,被定义为守法树立动作并自愿令限日拆除。

随后战老师与别的业主向住建部份咨询,原见知如不经审批属违建动作。而痛处业主们在广州市结谈判自然资源局番禺判别局查阅的图纸材料体现,开发商现在没有报建夹层。

战老师称,销售员现在还向其介绍广州市商务办公的存量用房可鼎新为租赁房的相干政策,以此分化办专用途的房子可住人。据相识,2019年7月,广州市住房和城乡树立局发看护指出,准许已建成、已打点地盘有偿运用手续或已打点初始刊出的商业及商业办公混淆等范例非住宅存量用房,以栋或相对独立部份为单位按规定改建为租赁住房,有用期至2021年12月。但看护同时哀告总体确权、性质稳固。改建名目打点初始刊出时理应总体确权刊出只打点一个权属证、总体转让不得分拆确权、分拆转让。

今年7月,广州市住房和城乡树立局宣布搜罗定见稿,提出准许实行前已建成的商业办公、旅社、厂房、仓储、科研教诲等非法非寓居存量房屋,以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房。以上两份文件均夸大了房屋的总体性,战老师觉得已支解出售的中洲私邸着实不吻合商改住相干哀告。为此,战老师提出了退房的诉求。

关于此事,南都记者电话联络了嘉兴食品公司,未获对方回应。

说法

市场监视打点局:涉嫌存在子虚声张,已备案处理惩罚

在乎想到买的房子兴许不得当栖死后,战老师与别的业主划分向番禺区市场监视打点局与番禺区住房和城乡树立局等相干部份举行了赞扬。

番禺区市场监视打点局事恋人员向南都记者介绍,2022年11月23日,该局功使人员到中洲嘉兴大厦举行搜查,缔造其户外海报、微信公共号等涉嫌存在子虚声张的环境,遂对其开发商广州市番禺嘉兴食品无限公司举行备案处理惩罚。如今,案件正在进一步打点中。

律师:置办公寓前要相识清楚树立用地用途

广东国鼎律师事件所合股人廖建勋律师向记者介绍,开发商如涉嫌子虚声张,要承担两个义务,一是行政义务,市场监视打点部份可对子虚声张动作举行行政责罚;二是平易近事义务,要是因为子虚声张导致破费者有损失,破费者可以或许向开发商想法违约的赔偿。

廖建勋觉得,战老师是否退房,要看子虚声张是否构成严重敲诈,也就是子虚声张抵破费者置办房屋是否构成选择性的影响,比喻业主选择置办小区的房子是因为有配套学校,然则最后没有,导致破费者买了房子但入读学校期冀失掉,就兴许构成严重敲诈;要是开发商构成子虚声张,就算不克不迭退房,破费者也可以想法违约赔偿,赔偿数额由法官裁量。

“公寓作为办专用途,从功令上讲,是不兴许住家的,然则往常良多地方的公寓都是这么操作。”廖建勋倡导,破费者置办公寓前,要相识清楚公寓的树立用地用途,这是异样首要的;还要将开发商的声张材料尽兴许保全,对影响条约创建的最首要的要素要相识清楚;一旦缔造有守法违规的环境,可向行政主管部份举行赞扬,或许经由过程平易近事诉讼的要领来回护自身的非法权力。

采写:南都记者 黎玉莹

宣布于:广东省

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